Renovatiekosten 2026
Renovatiekosten zijn alleen bruikbaar als het bedrag en de scope bij elkaar blijven. Een keuken van €8.000 kan duurder uitpakken dan een keuken van €12.000 als bij de eerste offerte sloop, leidingwerk en elektra ontbreken. Gebruik richtprijzen daarom als referentiepunt, niet als eindbegroting.
Voor veelvoorkomende projecten lopen actuele Nederlandse richtprijzen uiteen van enkele duizenden euro's voor een eenvoudige badkamer of keuken tot ruim €40.000 voor een grotere casco aanbouw. Het bruikbare bedrag hangt af van wat is inbegrepen. Vergelijk daarom altijd prijs, scope, afwerkingsniveau en uitsluitingen tegelijk.
Actuele richtprijzen voor vijf veelvoorkomende verbouwingen
Vereniging Eigen Huis publiceert voor 2026 marktprijzen voor vijf veelvoorkomende verbouwingen. De vereniging noemt dit minimale richtprijzen, gebaseerd op jaarlijks geactualiseerd marktonderzoek. De bedragen zijn inclusief btw, materialen en uurloon waar de bron dat vermeldt; werkelijke prijzen kunnen onder meer door regio, locatie, extra projectkosten en marktomstandigheden hoger uitvallen.
De bron geeft naast de bedragen ook de scope per scenario en waarschuwt dat regio, stedelijke locatie, afval/steigerkosten en marktomstandigheden invloed hebben. Dat maakt de tabel vooral geschikt als referentie vóór je project-specifieke offertes hebt.
Bekijk de volledige prijstabellen ↗Waarom twee prijsbronnen voor dezelfde verbouwing sterk kunnen verschillen
Het verschil zit vaak eerder in de definitie van het project dan in de prijs van dezelfde prestatie. Een casco aanbouw van 10 m² bij Vereniging Eigen Huis kost in 2026 ongeveer €21.750-€27.550, maar die prijs sluit onder meer de doorbraak naar de bestaande woning, afwerking, installaties en inrichting uit. Een andere bron die een "aanbouw" inclusief deze onderdelen presenteert, beschrijft dus een ander product.
Hetzelfde gebeurt bij keuken en badkamer. "Inclusief montage" betekent niet automatisch dat alle omliggende bouwkundige en installatiewerkzaamheden zijn inbegrepen. Bij de VEH-keukenprijzen worden bijvoorbeeld demonteren, water en elektra verleggen en uitbreiding van de meterkast afzonderlijk genoemd.
Normaliseer eerst de scope, vergelijk daarna het bedrag
Welke keuzes veranderen je renovatiekosten het meest?
Op detailniveau zijn er honderden prijskeuzes. Voor een eerste raming zijn vooral de beslissingen belangrijk die de diepte van de verbouwing veranderen.
- Behouden of verplaatsen: een keuken op dezelfde plek vernieuwen vraagt meestal minder installatiewerk dan een nieuwe indeling met andere water-, afvoer- en elektrapunten.
- Afwerking of bouwkundige ingreep: nieuwe zichtmaterialen zijn financieel iets anders dan funderingswerk, een draagmuur aanpassen of een geveldoorbraak maken.
- Bestaande techniek hergebruiken of vervangen: elektra, leidingwerk, verwarming en ventilatie kunnen achter de zichtbare renovatie een aparte kostenlaag vormen.
- Standaard of maatwerk: maatvoering, speciaal timmerwerk en luxere materialen beïnvloeden zowel materiaal- als arbeidskosten.
- Bereikbaarheid en logistiek: stedelijke locatie, beperkte opslag, steigers, afval en transport kunnen kosten toevoegen zonder extra woonkwaliteit op te leveren.
Zo maak je van richtprijzen een eerste projectraming
Een bruikbare eerste raming bestaat uit drie lagen. Daarmee voorkom je dat je een keuken- of badkamerprijs ten onrechte behandelt als het totale bedrag voor de ruimte.
Kies een referentie met vergelijkbare scope
Gebruik alleen een richtprijs als het scenario lijkt op wat je werkelijk wilt laten doen. Een casco aanbouw is geen referentie voor een afgewerkte leefruimte en een eenvoudige badkamer is geen referentie voor een complete herindeling met nieuwe leidingen.
Voeg de noodzakelijke nevenwerken toe
Zet sloop, herstel, leidingwerk, elektra, constructie, afvoer en andere werkzaamheden die buiten het benchmarkscenario vallen als aparte posten. Doe dit vóór je bedragen optelt.
Voeg projectspecifieke kosten toe
Denk aan onderzoek, ontwerp, vergunning, container, steiger, tijdelijke voorzieningen, opslag of extra logistiek wanneer die voor jouw project relevant zijn. Daarna kun je offertes gebruiken om de publieke richtprijzen stap voor stap te vervangen door echte prijzen voor jouw woning.
Deze methode helpt bepalen wat de gekozen scope waarschijnlijk kost. Hoeveel je maximaal wilt uitgeven, welke reserve je aanhoudt en welke opties je schrapt als het totaal stijgt, hoort bij je renovatiebudget.
Prijs per m²: wanneer helpt die wel?
Een prijs per vierkante meter is nuttig wanneer de onderliggende scope redelijk uniform is. Vereniging Eigen Huis publiceert bijvoorbeeld voor casco stenen aanbouwen verschillende oppervlaktes én een prijs per m², omdat die scenario's inhoudelijk vergelijkbaar zijn.
Voor een complete woningrenovatie is één €/m²-getal veel riskanter. Tien vierkante meter badkamer bevat meer sanitair, leidingwerk, waterdichting en afwerking dan tien vierkante meter slaapkamer. Ook een woning waar installaties worden behouden is niet vergelijkbaar met dezelfde oppervlakte waarin elektra, verwarming en leidingwerk volledig worden vernieuwd.
Gebruik €/m² daarom vooral om vergelijkbare scopes naast elkaar te leggen, niet om verschillende soorten ruimtes of renovatiedieptes tot één gemiddelde te reduceren.
Waarom het prijsjaar bij renovatiekosten telt
Een prijstabel zonder datum veroudert snel. CBS meldde voor juli 2026 dat de inputprijsindex voor de bouwkosten van nieuwe woningen 5,1% hoger lag dan een jaar eerder. Dat cijfer is geen renovatieprijsindex en vertelt niet wat jouw aannemer moet rekenen. Het laat wel zien waarom een tabel uit een ouder jaar niet zonder controle als "actuele renovatieprijs" kan worden hergebruikt.
De index volgt loon- en materiaalkosten voor nieuwbouwwoningen. We gebruiken hem alleen als context voor prijsactualiteit, niet om renovatie-offertes mee te verhogen of voorspellen.
Bekijk de CBS-reeks ↗Wanneer heb je genoeg aan richtprijzen?
Richtprijzen zijn voldoende om een orde van grootte te toetsen, opties te vergelijken en te zien welke onderdelen je scope duur maken. Zodra je wilt beslissen of een concrete verbouwing financieel haalbaar is, heb je een eigen scope en vergelijkbare offertes nodig.
Gaat het om een woning waarin constructie, installaties, isolatie en meerdere ruimtes tegelijk worden aangepakt? Gebruik dan eerst de aanpak voor een complete renovatie. Daar bepaalt de samenhang tussen de systemen welke kosten je samen moet ontwerpen en uitvragen.